Zaun an der Grundstücksgrenze – was müssen Sie wissen?
Der Bau eines Zauns ist sowohl aus ästhetischer als auch praktischer Sicht ein wichtiges Element der Grundstückserschließung. Ein gut geplanter und konstruierter Zaun schützt nicht nur die Privatsphäre des Eigentümers, sondern erhöht auch die Ästhetik des Grundstücks und den Wert des Grundstücks. Bevor wir jedoch mit dem Bau beginnen, lohnt es sich zu klären, welche Vorschriften gelten und was zu beachten ist, insbesondere wenn wir uns für den Bau eines Grenzzauns interessieren – unser Nachbar kann hier viel zu sagen haben.
In diesem Artikel:
1. Ein Zaun zwischen Nachbarn an der Grundstücksgrenze – was sagt das Bau- und Ortsgesetz dazu?
Ein Zaun zwischen Nachbarn an der Grundstücksgrenze – was sagt das Bau- und Ortsgesetz dazu?
Der erste Schritt bei der Planung des Baus eines Zauns oder Tors besteht darin, die geltenden gesetzlichen Vorschriften zu kennen. In Österreich gilt es, dass jeder Grundstückseigentümer grundsätzlich auf der, von der Straße vor dem Haupteingang gesehen, rechten Seite seines Grundstückes eine Abgrenzung errichten muss. Diese dient der nötigen Einschließung des Grundstücks und der Abteilung vom Nachbargrundstück. Die Art der Abgrenzung/Einschließung ergibt sich aus dem Ortsgebrauch.
Dass die Haupteingänge benachbarter Grundstücke auch an verschiedenen Seiten liegen können, wird in § 858 des Allgemeinen bürgerlichen Gesetzbuches (ABGB) nicht berücksichtigt. Daher müssen Nachbarn in diesem Fall in der Regel einvernehmlich entscheiden, wer an welcher Seite einen Zaun errichtet. Auch bezüglich der Errichtung der hinteren Zäune gibt es keine gesetzliche Vorgabe.
Grundsätzlich steht ein Zaun, eine Hecke o.Ä. im Eigentum derjenigen Person, auf deren/dessen Grundstück sich der Zaun bzw. die Hecke befindet.
Bau eines Zauns ohne Baugenehmigung – wann muss man nicht um Baugenehmigung bitten oder den Bau eines Zauns melden? Die Höhe des Zauns und der technische Zustand des Zauns
Der Bau eines Zauns oder einer Einfriedung ist etwas, was Sie rechtlich absichern müssen.
Während Sie den Bau eines Zauns/einer Einfriedung „nur“ amtlich (örtlich zuständige Baubehörde) genehmigen lassen müssen, brauchen Sie für den Bau eines anderen Zaun/einer anderen Einfriedung mitunter zusätzlich das Einverständnis Ihres Nachbarn oder eine Genehmigung Ihres Bundeslandes.
Die Vorschriften bezüglich der Höhe eines Gartenzaunes sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Die einzelnen österreichischen Bundesländer haben hier verschiedene bewilligungsfreie Obergrenzen für die Höhe von Zäunen – inklusive Sockel oder baulicher Fundamente.
Lokale Vorschriften können auch ästhetische Aspekte regeln, etwa die Art der Materialien, aus denen der Zaun gebaut werden darf, oder seine Höhe im Verhältnis zu benachbarten Grundstücken. Es lohnt sich, sich vor Baubeginn bei Ihrer örtlichen Behörde zu erkundigen, um Probleme zu vermeiden.
Gute nachbarschaftliche Beziehungen und ein Zaun an der Grundstücksgrenze – ist die Zustimmung des Nachbarn notwendig?
Jeder Grundstückseigentümer grundsätzlich auf der, von der Straße vor dem Haupteingang gesehen, rechten Seite seines Grundstückes eine Abgrenzung errichten muss.
Wenn Sie zur Errichtung einer Einfriedung verpflichtet sind, müssen Sie diese grundsätzlich auf Ihrem eigenen Grundstück erbauen. Dasselbe gilt, wenn Sie ohne Absprache mit Ihren Nachbarn einen Zaun bauen oder eine Hecke pflanzen.
Prinzipiell dürfen Sie Ihren Sichtschutz direkt an der Grundstücksgrenze errichten. Wie bei Gartenhäusern kommt es jedoch auf die Höhe an und in einigen Gegenden könnte eine Baugenehmigung erforderlich sein. Informieren Sie sich daher vorher bei Ihrer lokalen Baubehörde.
Einzäunung ohne Zustimmung des Nachbarn – wann ist es möglich, das Grundstück auf diese Weise einzuzäunen?
Generell empfehlen wir, immer eine Einigung mit dem Nachbarn zu finden. Befolgen Sie die Vorschriften Ihrer Bundesland.
Befindet sich der Zaun vollständig auf Ihrem Grundstück und verstößt er nicht gegen die Baugenehmigung, sollte ihr Nachbar keinen Grund haben, Einwände zu erheben.
Zaun an der Grenze Ihres eigenen Grundstücks – welchen Abstand zur Grundstücksgrenze wählen? Der Sicherheitsabstand des Zauns von der Grundstücksgrenze und der Mindestabstand des Zauns von der Grundstücksgrenze
Was den Mindestabstand des Zauns von der Grundstücksgrenze betrifft, hängt es vom Baugesetz des jeweiligen Bundeslandes ab, allerdings darf der Zaun in keiner Weise über die Grundstücksgrenze hinausragen und seine Elemente (z. B. zu öffnende Zaunpforten) dürfen die Bewegung auf benachbarten Grundstücken nicht behindern. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass der Zaun vollständig in unserem Besitz ist.
Bau eines Zauns an der Grundstücksgrenze – welche Materialien sind für den Bau des Zauns und das Erscheinungsbild des Zauns selbst zu wählen?
Sobald die rechtlichen Fragen geklärt sind, ist es an der Zeit, die richtigen Materialien für den Zaunbau auszuwählen. Diese Wahl sollte sowohl von funktionalen als auch von ästhetischen Gesichtspunkten bestimmt werden. Der Zaun sollte witterungsbeständig sein und sich ästhetisch in die Umgebung einfügen.
Beliebte Zaunmaterialien sind:
1. Holz – ist ästhetisch und lässt sich leicht an verschiedene Stile anpassen, erfordert jedoch regelmäßige Pflege. Beliebt sind neben Holzzäunen auch Zäune aus WPC-Verbundmaterial.
2. Metall – Metallzäune, wie zum Beispiel Metallpaneele oder Metallzaunfelder, sind langlebig und langlebig, können jedoch teurer und schwieriger zu installieren sein.
3. Beton – ein sehr haltbares und starkes Material, dessen Ästhetik jedoch möglicherweise nicht jedem gefällt. Es wird häufig in Form von Stützmauern verwendet.
4. Kunststoff - wird aufgrund seiner Langlebigkeit und seines geringen Wartungsaufwands immer beliebter, obwohl Kunststoffzäune möglicherweise weniger ästhetisch und nicht umweltfreundlich sind.
Grundstückseinzäunung – wer kümmert sich um den Zaun an der Grundstücksgrenze? Installation eines Zauns an der Grundstücksgrenze und Wartung des Zauns
Der Bau eines Zauns kann verschiedene Probleme verursachen. Eine davon ist die Frage der Aufrechterhaltung von Ästhetik und technischem Zustand. Selbst der langlebigste Paneelzaun oder Metallzaun kann mit der Zeit beschädigt werden und seine Ästhetik verlieren. Regelmäßige Wartung ist daher von entscheidender Bedeutung. Beide Nachbarn kümmern sich um die Zäune an der Grundstücksgrenze und nur wir kümmern uns um den Zaun auf unserem eigenen Grundstück.
